Đơn vị DKRA vừa ra mắt nghiên cứu khảo sát phân khúc BDS nghỉ dưỡng liền thổ tại khu Đông Tp.HCM kèm theo diễn biến giá đất kéo dài 10 năm qua. Trong Q.2, đất nền khu An Phú - An Khánh năm 2006 có giá thấp nhất 8 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất 20 triệu đồng mỗi m2, đến tháng 2/2017 đã vọt lên ngưỡng 66-155 triệu đồng mỗi m2. Tương tự, giá đất ở khu Thủ Thiêm kéo theo hàng loạt chung cu bien hoa gia re cùng cột mốc thời gian đó đã nhích từ 9-12 triệu đồng mỗi m2 lên ngưỡng 102-155 triệu đồng mỗi m2. Đất nền khu Thạnh Mỹ Lợi cách thức đây chục năm có giá 6-13 triệu đồng mỗi m2 thì nay đã đạt mốc 25-80 triệu đồng mỗi m2. Riêng vùng Cát Lái, hồi năm 2006 ghi nhận giá 4-7 triệu đồng mỗi m2, đến quý I/2017 được giao dịch trong mức 16-25 triệu đồng mỗi m2. Giá đất nền 1 số nơi trong Q.2 như đường Nguyễn Hoàng, tuyến đường Mai Chí Thọ, mặt tiền đường song hành liền kề chuỗi căn hộ chung cư giá rẻ ở biên hòa vào thời điểm tháng 2/2017 tăng 15 - 35% so với năm 2015. Không chỉ có quận 2 lên giá, đất nền Q.9 cũng đã biến động mạnh và leo thang ở một thập niên qua khiến nhiều người đặt câu hỏi có nên vay tiền mua đất. Chỉ riêng trong năm 2016, vùng quanh phường Phước Long B, dọc theo con đường Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh, giá đất nền đã tăng 20-30% so với năm 2015. Sau 10 năm nâng cấp, giá đất ở khu vực đó tăng 3-5 lần so với năm 2006.
Giá đất khu Đông Tp.HCM biến động mạnh trong 10 năm qua, cuối năm 2006 đến quý I/2017.
Theo biểu đồ diễn biến giá đất tại Q.9 của doanh nghiệp này, tại vòng 10 năm qua, giá đất nền trong đây đã biến động khá cao, từ mốc 3-6 triệu đồng mỗi m2 năm 2006 hưởng thụ đã chạm ngưỡng 18,5-32 triệu đồng mỗi m2. tại suốt chu kỳ đó, giá đất quận 9 đã bất ngờ vọt lên cao nhất vào giai đoạn 2015-2016, từ 15-23 triệu đồng mỗi m2 đã bứt phá lên ngưỡng 16-30 triệu đồng mỗi m2. DKRA nhận định, nguyên nhân giá đất quận 2, 9 lên giá đột biến tại chu kỳ 10 năm qua là nhờ ăn theo hạ tầng. Những công trình cầu, đường, tuyến giao thông mới trị giá hàng chục nghìn tỷ đồng được đầu tư ở khu Đông đã kích giá đất tăng mạnh. các sản phẩm đáng quan tâm gồm: hầm Thủ Thiêm, đại lộ Võ Văn Kiệt, hệ thống cầu Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ, xa lộ Hà Nội, tuyến Metro hàng đầu, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây và đường vành đai. Nhờ hưởng lợi từ hạ tầng như thế, Q.2 biến thành trung tâm giao tiếp lớn của cả TP.Hồ Chí Minh ở khi quận 9 tọa lạc gần quận 2 cũng được cộng hưởng mạnh mẽ. Điều như thế giúp cho Phân khúc đất nền, Phân khúc căn hộ sơ cấp, thứ cấp, nhà phố/biệt thự được đông đảo khách hàng mua để ở và cả chủ đầu tư đón chờ, giao dịch nhiều lại 1 lần nữa câu hỏi vay tiền mua đất như thế nào được đặt ra Theo dự báo của nhiều chuyên gia bất động sản, giá đất tăng mạnh tại chu kỳ dài, 10 năm không phải là điều lạ. Tuy nhiên, BDS liền thổ đã tăng với tiến độ nhanh trong vòng 3 năm qua, tốt giai đoạn 2015-2016 có thể đem đến nhiều phản ứng tiêu cực cho thị trường. Một tại số Đây sẽ là cơn gió giá đất đang ngày càng trở nên xa rời nhu cầu thực tế của người dân. Hiện tượng sốt ảo như thế có thể khiến cho tâm lý hoài nghi, lo ngại chu kỳ phục hồi và phát triển của thị trường có thể chịu 1 số bất ổn. Biểu hiện rõ nhất là thanh khoản Phân khúc đứng trước áp lực giảm tốc hoặc tăng trưởng chậm lại.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét